{"version":"https://jsonfeed.org/version/1","title":"YTFinance","home_page_url":"https://ytfinancing.com","description":"YTFinance","author":{"name":"YTFinance"},"items":[{"id":"https://ytfinancing.com/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E7%9F%A5%E8%AF%86/f/%E9%A4%90%E9%A6%86%E8%80%81%E6%9D%BF%E6%83%B3%E4%B9%B0%E6%88%BF%EF%BC%8C%E4%BD%86%E6%8A%A5%E7%A8%8E%E6%94%B6%E5%85%A5%E4%BD%8E%EF%BC%9F%E5%88%AB%E6%80%A5%EF%BC%8C%E8%B4%B7%E6%AC%BE%E4%B8%8D%E4%B8%80%E5%AE%9A%E5%8F%AA%E7%9C%8B%E7%A8%8E%E8%A1%A8","html_content":"

很多在美国开餐馆的老板，一提到买房贷款，第一反应就是：\n“我报税收入不高，是不是肯定贷不了？”

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在新泽西（New Jersey）第一次买房，很多中文买家都会有一个共性: “这是第一套房，流程应该相对简单吧？” 但现实是：NJ 的首次购房，反而是房贷(Mortgage) 最容易出问题的一类人。不是因为条件差，而是因为对规则的理解刚刚好“差一点”。

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在新泽西（New Jersey）买房时，除了房价和首付，买家还需要准备一笔过户费（Closing Costs）。这部分费用通常在过户当天或过户前支付，是很多首次购房者最容易低估的成本之一。下面我从买家角度，系统整理新泽西常见的过户费用构成，帮助你在出offer 前就做到心中有数。

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2022年上半年，贷款利率平均增长2.5%。高额的贷款成本让潜在的买家望而却步。在最近几个月，房屋成交数同比下滑。房利美最新的调查显示，有高达79%的受访人认为目前并不是买房的好时机。

","url":"https://ytfinancing.com/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E7%9F%A5%E8%AF%86/f/5%E4%B8%AA%E8%BF%B9%E8%B1%A1%E6%98%BE%E7%A4%BA%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%83%AD%E5%BC%80%E5%A7%8B%E9%80%80%E6%BD%AE","title":"5个迹象显示美国房地产热开始退潮","summary":"2022年上半年，贷款利率平均增长2.5%。高额的贷款成本让潜在的买家望而却步。在最近几个月，房屋成交数同比下滑。房利美最新的调查显示，有高达79%的受访人认为目前并不是买房的好时机。","date_modified":"2022-06-22T16:20:29Z"},{"id":"https://ytfinancing.com/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E7%9F%A5%E8%AF%86/f/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E9%A6%96%E4%BB%98%E4%BD%8E%E4%BA%8E20%25%EF%BC%8C%E6%88%BF%E8%B4%B7%E4%BF%9D%E9%99%A9%E9%9C%80%E8%A6%81%E7%9F%A5%E9%81%93%E7%9A%84%E4%BA%8B%EF%BC%9F","html_content":"

在美国买房申请传统贷款，首付可以低于20%，但是贷款公司要求购买房贷保险（Private Mortgage Insurance，PMI）。PMI是保护贷款公司的保险，如果借款人以后无力还款，房贷保险可以弥补贷款机构的部分损失。

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如果你有其他房产，且贷款不多的情况下，你可以做Cash-Out Refinance. 这个方法叫做房子抵押贷款 (cash-out equity)。套现出来的现金可以用作新的房子的首付。

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上期说到的纽约首付援助计划，很多小伙伴都来问其他的州有没有。 全美国大概有2000多个首付援助计划。每个计划都有自己的要求。这是每个州或者城市为了吸引大家去当地生活而推出的计划，所以这样的计划一般只适合第一次买房的借款人（大部分情况下第一次买房的人是指三年内没有拥有房子）。有些非盈利组织也有首付援助计划，所以请大家自行搜索自己所在州的计划。你可以再谷歌里搜索自己的州和Down Payment Assistance。

","url":"https://ytfinancing.com/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E7%9F%A5%E8%AF%86/f/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E9%A6%96%E4%BB%98%E4%B8%8D%E5%A4%9F%E6%80%8E%E4%B9%88%E5%8A%9E%EF%BC%884%EF%BC%89","title":"美国买房首付不够怎么办（4）","summary":"上期说到的纽约首付援助计划，很多小伙伴都来问其他的州有没有。 全美国大概有2000多个首付援助计划。每个计划都有自己的要求。这是每个州或者城市为了吸引大家去当地生活而推出的计划，所以这样的计划一般只适合第一次买房的借款人（大部分情况下第一次买房的人是指三年内没有拥有房子）。有些非盈利组织也有首付援助计划，所以请大家自行搜索自己所在州的计划。你可以再谷歌里搜索自己的州和Down Payment Assistance。","date_modified":"2022-04-26T18:46:57Z"},{"id":"https://ytfinancing.com/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E7%9F%A5%E8%AF%86/f/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E9%A6%96%E4%BB%98%E4%B8%8D%E5%A4%9F%E6%80%8E%E4%B9%88%E5%8A%9E%EF%BC%9F%EF%BC%883%EF%BC%89","html_content":"

美国每一个州都有自己的首付援助计划Down Payment Assistance (DPA) 。大家可以自行去自己的州查询。以纽约为例，符合援助计划条件的纽约客可以获得最高10万美元的补贴用于首付或者过户费，且自住超过一定时间，这些补贴金无需归还。

","url":"https://ytfinancing.com/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E7%9F%A5%E8%AF%86/f/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E9%A6%96%E4%BB%98%E4%B8%8D%E5%A4%9F%E6%80%8E%E4%B9%88%E5%8A%9E%EF%BC%9F%EF%BC%883%EF%BC%89","title":"美国买房首付不够怎么办？（3）","summary":"美国每一个州都有自己的首付援助计划Down Payment Assistance (DPA) 。大家可以自行去自己的州查询。以纽约为例，符合援助计划条件的纽约客可以获得最高10万美元的补贴用于首付或者过户费，且自住超过一定时间，这些补贴金无需归还。","date_modified":"2022-04-26T18:36:58Z"},{"id":"https://ytfinancing.com/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E7%9F%A5%E8%AF%86/f/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%B9%B0%E6%88%BF%E9%A6%96%E4%BB%98%E4%B8%8D%E5%A4%9F%E6%80%8E%E4%B9%88%E5%8A%9E1","html_content":"

首先先说一个误区，大多数人以为首付必须20%才能买房。其实并非如此。传统贷款(Conventional Loan)的最低首付额度为3%，大额贷款(Jumbo loan)的最低首付为10%。其实，大家之所以迷信20%的首付比例，主要是不想交Private Mortgage Insurance （PMI）即个人贷款保险。因为无首付或者低首付贷款买房的的购房者，除非特例，都会被要求买这份保险。统计显示，美国有74%的首次购房者首付比例低于20...

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